资料来源：市场信息（资料来源：房地产办公室）粉丝问题：我可以对Xisanqi de Heidian的Primo R＆F Toyuan社区发表评论吗？最初打算在社区C区设有157平方米的3卧室公寓。所有者引用了1100万元人民币的价格和1050万元人民币的基本价格。您想问这个价格是否适合您购买？谢谢你！我的堂兄回答：首先，让我们谈谈结论。 R＆F Tayuan社区是Xisanqi部分相对较高质量的第二个新质量。优势和缺点很明显。利弊的平衡取决于它是否可以接受。您在家看到的单价是每平方米67,000元。从当前的市场条件来看，总价格略高。如果我们可以谈论大约950万人，那就更合适了。为了继续，我们将详细分析原因。 R＆F Tayuan社区是一个房地产Proj由Xisanqi的广州R＆F Properties开发的ECT 2009年左右。它属于一个纯净的商业住宅社区，具有相对较高的一般质量。实际上，R＆F Properties在北京开发了许多房地产项目。除R＆F Tayuan外，还有Shuangjing的深圳市R＆F，Xicheng的R＆F Xinranting和Dougezhuang的R＆F Yicheng。作为在北京见过太多社区并看到无数市场的人，我的堂兄亲自更喜欢R＆F的房地产。与一些易于进入陷阱的小型开发人员不同，开发的社区是一种相对较高的一般交付质量。除R＆F外，还有Jindi，其中包括Vanke和Poly。它们开发的属性通常更安全。当然，在2017年之前，更不用说Jin Mao和Greentown了，但是他们两人都拍摄了自制和豪华自制路线，许多常见的住房买家将无法达到该产品。更不幸的是R＆F EXPlodes非常迅速，并在北京市场获得土地已经停止。让我们谈谈R＆F Tayuan社区。 R＆F收购了这片土地后，将其分为III期ABC开发项目。 B区是最早建于2008年的最早的区域。它覆盖了最小的区域，只有两座建筑物高。 A区于2009年完成，有五座建筑物，两座塔楼和三个面板。 C区于2010年完成了9座高高的平板建筑。正如主要是平板建筑一样，R＆F Tayuan公寓的一般设计非常出色，没有特别糟糕的设计，住房速度约为80％。包括Torre公寓，很好。整个R＆F Tayuan社区的质量仍然非常在线。立面上覆盖着几乎没有砖砌的窗户，从地板到天花板看起来不旧。此外，十多年来已经过去了，表面瓷砖没有明显掉落的大痕迹。这意味着建筑质量仍然很出色当时T。内部电梯，跑步者和其他工作区域还装饰有陶瓷瓷砖，这些瓷砖在大的白色墙壁之前。园林绿化是R＆F Tayuan的重要特征（当然，这是南部开发商的传统优势。总的来说，南部开发人员比花园以北的景观设计更强大。实际上，它不仅是花园，而且是建筑物外墙的设计，而且比北部系统更好）。社区的内部道路还用人造石，而不是沥青路面铺成。特定区域C是R＆F Toyuan第三阶段的最佳景观，它是其最大，最简单的区域。他不仅进入了供水系统，而且还通过挖出5-6,000平方米的人造湖来花费很多钱。在北部，在北京，除了第一批别墅和豪宅，很少有普通社区可以挖掘如此大的人造湖泊ging。成本太高，这使维护特别困难。 R＆F Tayuan已经传输了十多年，而人造湖也不是臭的沟渠。这意味着该物业的维护良好，所有者的质量相对较高。冬季湖泊冻结后，业主用作溜冰场比赛，据说孩子们应该真的很喜欢。生态化速度很高，花园的设计很细心，有一个人造湖，社区的外墙似乎并不古老。因此，即使经过十年的交付，整个社区也会给人们一种新的感觉。我的堂兄已经在这个社区两次，在运输服务期间真的很舒服，似乎去了一个小公园。在谈论了好处之后，让我们谈论社区的缺点。第一个也是最大的不便是该位置相对有问题。 Xisanqi本人属于EnHaidian的D和R＆F Tayuan在Xisanqi的尽头，因此R＆Faoyuan在Haidian的尽头，在C前是不断变化的地区。这种类型的两个地区的工会通常是有问题的。我已经说过，两个地区不在乎这两个地区的汇合，因此请尝试购买也反映在Xisanqi的房屋。 R＆F Tayuan具有自己的品质，就像一个内部公园，但是一旦您离开社区，Xisanqi部分仍然有许多旧房屋，而Inturban Erfaz相对平均。近年来，Xisanqi推出了许多工业园区，包括Dongsheng Science＆Technology Park和Jinyu Intelligent Manufacturing Factory，改善了城市界面。第二个缺点是它靠近地铁线13（第13行驶向地面），有些建筑物相对嘈杂。 C区是最大的区域，说它是陶尤恩最好的景观，但C区最接近地铁线，有GRE吸引人的影响。受影响的建筑物主要是建筑物13、15、15、16和19位于C区的北侧和东部。建筑物20和22也具有一定的影响，但比建筑物比建筑物13、15、15、16和19。当地铁通过时，许多人无法接受（地铁的运营时间为5:30上午5:30至11:30下午11:30）。因此，当涉及到独特的质量时，毫无疑问，Zonala C是三个阶段中最好的，Pero价格并不是最昂贵的。该地区远离地铁的两座平板建筑物在市场上被接受。第三个缺点是该地区相对第二。海迪安（Heidian）专注于学区，但xisanqi属于海德（Heidian）的边缘，两个地区在两个地区的汇合处，这里的学区非常薄弱。反对Tayuan de R＆F的小学是属于海德安的最后一流的蓝金族第四小学，有些人称其为“村庄的主要”。高的学校是一个位置，有三个选择：Xisanqi校园隶属于北京大学，20个中学Xindu和11个School Longyue校园，所有这些都是平均的。最后，让我们谈谈价格。您将在2022年出售利息的公寓，总价为1.395亿，单位价格为89,000。根据所有者的1050万任命，下降量为24.7％。 Myprimo认为这种下降还不够。参考北京市场下降的30％以及海德（Heidian）变化的类似社区类型的下降，目前正在以总价低于970万的总价进行讨论，这在当前市场中被认为是合理的。 。
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这个社区有重要的缺陷。当心