资料来源：市场信息（来源：不动产局）10月29日，太阳宫板块第一网红Sun AD以1230万日元（含车位、中层）的总价出售一套92平米2+1三居室。扣除停车费后，总成本为1200万日元，相当于每平方米13万日元。今年8月也出售了一套类似类型的房屋。成交总金额1270万元，折算单价13.8万元/平方米。两个月总价下跌70万元，月均价下跌35万元。今年3月初，当房地产市场还在持续热浪中时，同类型房屋成交总价为1358万元，折合单价为每平方米14.8万元。七个月总金额减少158万元，平均减少每月22.5万元。当时间延长时，数据会变得更糟。 2021年4月是Sunpark 92平方米单元有史以来的最高成交价。那时，口罩已经闲置，商业贷款很流行。太阳公园92平米房屋总成交价1720万元，折算单价为每平米18.7万元。 18.7万元的单价也是孙公园社区历史上的最高成交价。从最高价1720万元到目前最低价1200万元，四年半时间累计下跌520万元、500万张特种彩票，平均每年下跌115.6万元。作为太阳宫板块的第一市场，受益于明显的区位优势、优良的社区品质以及人民大学附属学校。自从Sunpark跌了520万日元，我想很多人最关心的是什么问题在于未来能否稳定物价。现在是至少购买的好时机吗？对此，大儿子似乎想说的是，Sun AD的价格还没有降得足够多。如果你现在准备买基金，自然会小心。造成这种情况的主要原因有两个。第一，跌得还不够，还没有跌到那个水平。以Sun AD的92平方米的房子为例。历史最高总数为1720万。按目前最低价1200万计算，总价下跌520万，跌幅30%。而现在北京市场跌了多少呢？ 6月之前，整个北京市场已经下跌了30%。不过，经过8月、9月、10月这三个月的大幅下跌后，目前整个北京市场的平均跌幅在35%左右，很快就达到了40%。即使Sun AD顶住了跌幅，30%的跌幅显然也不够。为了适应当前市场的下滑，我们需要实现至少 35% 的下降。因此，大表哥认为，基于目前的价格体系，Sun AD至少还有5%的利润空间可以弥补短期的损失。 （当然，这只是目前的价格结构，更重要的是，目前的价格结构估计维持不了多久，因为那个水平没有政治支持，市场继续下跌。）其次，不仅跌幅不够，而且从单价来看，13万/平米的单价，比如Sun AD的92平米单位，显然“贵”了。与现在新建的房子相比，可以说有点“贵傻了”。目前北京新房单价为13万元（不含2套房）。环内，单价13万元基本上可以去任何地方，比如朝阳酒仙桥、朝庆等。 Kaiyodo Kiyokawa和Amamura的单价是13万日元，所以你b基本上可以自由选择。 Sunpark作为一个已经存在10多年的社区，各方面都不如新房。反之，如果你还是以每坪13万坪的价格买Sunpark，要么有专门的土地，要么没见过新建的房子，就会觉得“人都傻了，钱太多了”。此外，大儿子认为Sun AD的价格并不稳定。另一个原因是初始业主的初始成本价格非常低。 2008年太阳公园一期动工时，全装修成本为每平方米1.8万平方米，约合原材料1.6万元。对于第一批二手车车主来说，经济优势非常明显。目前，北京不少房产价格正在快速下跌，原因是早期低价买房的前业主急于赚钱，纷纷降价。对他们来说，减少了500,0人00人或者减少100万人，本质上是一样的，影响不会很大。问题是你想赢800万还是700万。今年5月，我的表弟还专门写了一篇关于Sun AD的文章。该文章详细分析了社区的优势和劣势。如果有感兴趣的朋友不妨一读。
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