上一篇文章回顾：这两天的主要事件我们都看到了：从字面上理解并不难。需要清理的车辆方面是车牌显示摇号，房产方面是限购。目前，如果放眼全国，二三线以下城市基本不存在这两个限制。上海和深圳尚无新能源汽车登记规定。北京政府今年的配额定在10万人以上，并正在增加，但仍有限制。在房地产领域，深圳除了中心城区的一些限制外，一切都放开了。北京和上海仍然实行剩余的购房限制（目前，北京五环以外的地区不允许购房，但并非没有限购）。看了很多房产博主的解读相信这一次中国政府会彻底放宽限购。在发表个人观点之前，我想请大家看一下6年前的《公告》：文章链接：虽然今天的情况不太一样，但我觉得北京的情况不能与全国其他城市相比。我认为上海很可能也会出现“十五五”规划中提出的“取消不公平的房地产管制”。我认为我们这些生活在北京的人应该尽量降低我们的期望。我什至认为，北京并不是唯一一个完全放开采购、包括新能源汽车配额限制的国家。有些人可能认为这太保守了。这并不是真正的保守或对北京房地产市场缺乏信心。相反，我是完全值得信赖的。我仍然坚信，虽然北京这次大规模的房价调整，给人们带来了巨大的影响。资产折旧的损失对于房主来说，对于整个城市来说，都带来了许多有形的、以前难以想象的现实。 ：1、从全民高杠杆稳定状态换来极低杠杆，线下沙龙显示，2023年房价见顶时，北京居民新杠杆率在60%左右。今年上半年，北京居民新增杠杆率不足20%。这不正是企业家们一直梦想的稳定状态吗？ 2、换取年轻人极低的进入门槛。 2023年初，北京现房成交均价近6.5万元。当时，如果你想在五环外买一套两居室，即使贷款243万（当时还有非共享线路，这里还不流行），最低标准也低了300万。但由于此前的双重调整经过价格和政策的调整，最低标准现在只高出几十万日元。门槛太低了。 3、换取越来越多的居民存款，2022年北京存款总额将达到5.8万亿元左右。去年年底已经达到7.2万亿美元（这还不包括公司和机构的存款，只是纯粹的居民存款。我的意思是，不要以为富人会愚蠢地把几亿甚至几十亿美元存入银行；这里的存款主要来源是中产阶级）。虽然我没有说如果有最新的存款数据的话，估计离80亿也不远了。你不必担心没有柴火来保持山的绿色。我们不讨论北京的中产阶级是否消费。然而，一旦你进一步了解你的朋友，你就能得到这样的答案：许多买得起房的中产阶级都有一些基本条件。大道低存款的愤怒家庭没有选择买房。 ↑ 这是我的名片，你可以关注我。从最近的“人口趋势”来看，完全开放国家就更不可能了。近年来，北京一直在秘密控制人口流动。 1. 两年前，北京基本上停止了其他地方的父母移民，官方称之为“无限期等待”。 2、结婚10年以上、45岁以上的北京夫妇也开始早早等待。 （目前市区很难，郊区好一点）。 3、北京18岁以下儿童同行出行已经出现排队现象。 4.应届毕业生的永久名额以及公司和组织的注册费变得更加困难。人与住房之间有着密切的关系。阻止人口涌入，同时放开购房，是矛盾的。如果您认为允许外国人买房不会影响北京人口，那你就真的不懂政治了。总之，我对中国政府全面放开限购的态度是特别保守的。但是，要实行全国一体化的政策，我认为可以采取分散、分散的方式来实施。我在之前的文章中已经多次提到过，但这次我简单总结一下。更一般地说，即使北京的房地产政策比较激进，至少也应该采取以下步骤（总体方向，而不是严格强制）：1.不限制近亲之间购买礼物2.将多处房产合并为一套房子3.可以在镜湖五环内购买第三套住房4.五环内的社保将从三项改为两项。 5. 可以在年内购买第二套社保住房e 五环。 6、五环外，社保由2级变为1级。 7、五环以内社保由二档调整为一档。结果有点严酷：8。其实，位于五环以内的房子，是可以不认的（也就是说，北京人可以轻易买到房子，但外地人却不能）。九、更加严格不限购商住用房。 10.五环以外地区社保延长至每年六个月。 11.五环以外的人凭就业证明可以买房。此时，上述政策必须更加有力地落实。否则，每项政策都可能被“砍”两三次。于是我就敢于发挥自己的想象力，说出下面的话： 12、解除五环以外大面积新建住宅限购（确定一定面积不限购，如144平方米以上）。 13.全面放开五环外限购。我确信有很多变化。到那时，北京全境限购的解除，市场就已经发生了难以想象的变化。换句话说，结合北京方面的上述言论（杠杆率、存款、房价标准），中国的政策无法实现“全面放开限购”就足够了。不存在所谓的“亮出最后一张王牌”。我的信V：6839916，欢迎补充和讨论。
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不要对这个大事件抱有太高的期望。